• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
CFNET – CodFiscal.NET Finante Taxe

CFNET - CodFiscal.NET Finante Taxe

Revista de actualitate financiară

bunuri imobile

Extrasul de carte funciară se poate obține și online

23 iun. 2022 by CFNET Finante Taxe Lasă un comentariu

În urma unui număr ridicat de solicitări, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) facilitează accesul la obținerea extraselor de carte funciară sau de plan cadastral. De-acum nu mai e nevoie să mergeți neapărat la gișeu pentru a le obține.

ANCPI oferă, de ceva vreme, posibilitatea celor care nu vor sau nu au timp să ajungă la ghișeele instituției să obțină online, printre altele, extrasul de carte funciară. Și a publicat și o listă cu instituțiile care acceptă extrase de carte funciară obținute astfel. Așadar, toți cei care se informează în legătură cu tranzacțiile imobiliare pe platforma imoradar24, pe imobiliare.ro și nu numai au ocazia cum pot obține mai ușor documente necesare.

Cum se procedează

Un comunicat transmis de ANCPI arată că, de la începutul acestui an, au fost emise online peste 460.000 de extrase de carte funciară sau extrase din planul cadastral, adică un număr mai mare decât cel cel al documentelor emise prin mijloace electronice în aceeași perioadă a anului trecut. Dat fiind că tot mai mai multe extrase de carte funciară sunt eliberate online și că peste 20 de instituții acceptă acum extrase de carte funciară eliberate online, este important de știut cum se pot obține aceste documente din fața calculatorului.

„ANCPI a eliberat, online, prin intermediul platformei EPAY.ANCPI.RO, peste 460.000 de documente, în primele trei luni ale anului 2022. Numărul acestora este mai mare comparativ cu numărul extraselor de carte funciară pentru informare și al extraselor din planul cadastral, pe ortofotoplan, furnizate online în perioada similară a anului trecut, când ANCPI a eliberat aproximativ 453.000 de documente. Documentele eliberate online de ANCPI, fără semnătură olografă, sunt recunoscute de instituțiile administrației publice locale și centrale, bănci, avocați, notari etc.”, se menționează în comunicat.

Iată ce este de făcut pentru a obține aceste documente pe căi electronice, fără să fie nevoie de deplasarea la ghișeu. Pentru a putea obține online extrasul de carte funciară pentru informare, cei interesați trebuie să acceseze serviciul ePayment ANCPI. Însă, pentru asta, e nevoie de existența unui cont în sistemul ANCPI. În cazul în care cel interesat de eliberarea unui extras de carte funciară online nu are cont, acesta se poate face rapid, prin transmiterea unor date ale persoanei fizice sau juridice, precum adresa, numărul de telefon, codul numeric personal sau codul unic de identificare și codul IBAN (International Bank Account Number). Potrivit precizărilor ANCPI, parola aleasă trebuie să conțină cel puțin opt caractere, o cifră, o majusculă, o minusculă și să nu conțină spații.

Atenție la detalii!

Utilizatorul care a făcut cont pe platforma ANCPI se poate loga (folosind numele de utilizator și parola stabilite anterior). Extrasul de carte funciară pentru informare e de găsit în secțiunea de servicii și se poate comanda prin apăsarea butonului “Adaugă în coș”. Coșul de cumpărături poate fi accesat din bara de sus a paginii și va conține comanda făcută pentru extrasul de carte funciară. Pasul următor este configurarea extrasului respectiv, adică introducerea anumitor date de identificare, apăsând pe butonul “Configurează”. Trebuie introduse detaliile de localizare ale imobilului și identificatorii imobilului. Butonul de configurare devine activ în momentul în care toate datele au fost înscrise. După aceea, se poate plasa comanda pentru extrasul de carte funciară prin apăsarea butonului „Cumpără”. Ultimul pas constă în efectuarea plății, tariful perceput fiind de 20 lei. Pagina de internet a serviciului ePayment ANCPI pune la dispoziție o secțiune de informații detaliate pentru cei care nu sunt lămuriți.

Extrasele de carte funciară sunt de două feluri: pentru autentificare, pe care le obține notarul și care sunt necesare la întocmirea unor acte notariale, și cele pentru informare. Extrasele pentru informare se pot obține de către orice persoană interesată și sunt folosite în orice alte scopuri. Din aceste documente reies informațiile importante în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară: suprafețele concrete, vecinii proprietăților respective, cine este proprietarul, ce alte drepturi există în legătură cu acel imobil (un uzufruct sau un drept de superficie, de pildă), dacă există ipoteci și altele.

Prelungirea autorizației de construire este în așteptare

O propunere legislativă ce va ajunge curând la votul Parlamentului, cu propunere de adoptare, prevede ca valabilitatea autorizației de construire să se poată prelungi cu 24 de luni, nu doar cu 12, așa cum prevede acum Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În plus, și termenul în care se va putea cere prelungirea valabilității autorizației se va extinde de la 15 zile lucrătoare, cât este acum, la 45.

Potrivit Legii 50/1991, investitorul poate solicita autorității emitente prelungirea valabilității autorizației “în cazul în care lucrările de construcții nu pot fi începute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit”. Acest lucru este necesar pentru a permite autorităților publice locale să parcurgă toate procedurile legale, având în vedere cantitatea mare de autorizații ce vor veni la prelungire ca urmare a aprobării extinderii termenului de prelungire a valabilității autorizației de construire. În plus, proiectul de lege mai prevede că autorizațiile de construire deja prelungite (până la 12 luni), aflate în termen de valabilitate la data intrării în vigoare a noilor măsuri, vor putea fi prelungite cu o perioadă egală cu diferența până la 24 de luni.

Pe de altă parte, autorizațiile care, la data intrării în vigoare a măsurilor, au mai puțin de 30 de zile până la data expirării termenului de valabilitate, se vor prelungi de drept cu 90 de zile. Introducerea acestor măsuri este motivată de blocajele apărute la nivel economic în ultima perioadă, respectiv criza materialelor de construcții, creșterea prețurilor acestora, deficitul de forță de muncă în construcții, perioadele de lockdown sau restricțiile generate de starea de urgență sau alertă, îmbolnăvirea lucrătorilor, efecte care au produs sincope în procesele de construire și care au condus la imposibilitatea finalizării lucrărilor de construcții în termenele estimate inițial. Totuși, pentru a se aplica, proiectul de lege trebuie să fie adoptat la Camera Deputaților, promulgat prin decret prezidențial și publicat în Monitorul oficial.

Din categoria: Advertorial Etichete: Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, bunuri imobile, fond funciar

Excepție de neconstituţionalitate respinsă ref. unele prevederi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite

28 oct. 2021 by JURIDICE.ro

În Monitorul Oficial al României Partea I nr. 1029 din 28 octombrie 2021 a fost publicată Decizia nr. 373/2021 referitoare la respingerea excepției de neconstituționalitate a prevederilor art. 4 alin. (1) lit. a) coroborate cu cele ale art. 1 alin. (1) și (2) din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile […]

The post Excepție de neconstituţionalitate respinsă ref. unele prevederi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite first appeared on JURIDICE.

Citeste articolul integral / Read the full article >>> Fiscalitate - JURIDICE

Din categoria: Tax & IFRS News [en] Etichete: bunuri imobile, CCR, consumatori, Drept civil, Drept comercial, exceptie de neconstitutionalitate respinsa, fiscalitate, JURISPRUDENȚĂ, Legea darii in plata, Legea nr. 77/2016, Monitorul Oficial al României, Procedură civilă, Protecția consumatorilor, Tax IFRS news

ANAF: Servicii legate de bunuri imobile

14 aug. 2008 by CFNET Finante Taxe Lasă un comentariu

Servicii legate de bunuri imobile – exceptie de la regula generala privind locul prestarii
1. Care sunt prestarile de servicii legate de bunuri imobile? – norme la art. 133 alin. (2) lit. a)
In aceasta categorie se cuprind servicii precum:
– lucrarile de constructii-montaj, transformare, finisare, instalare, reparatii, intretinere, curatare si demolare, efectuate asupra unui bun imobil prin natura sa, precum si orice operatiune efectuata in legatura cu livrarea de bunuri mobile si incorporarea acestora intr-un bun imobil, astfel incat bunurile mobile devin bunuri imobile prin destinatia lor;
– studiile si activitatile de supervizare, care fac parte, in mod obisnuit, din ocupatia arhitectilor, supervizorilor sau inginerilor si care au ca obiectiv pregatirea si coordonarea unei activitati prevazute la primul punct;
– activitatile de evaluare a unui bun imobil;
– punerea la dispozitie de spatii de parcare, de depozitare a bunurilor si de spatii de camping;
– serviciile de cazare;
– inchirierea de seifuri, care sunt bunuri imobile prin natura lor;
– operatiunile de inchiriere, arendare, concesionare sau leasing de bunuri imobile;
– serviciile de administrare a bunurilor imobile, prin natura lor;
– acordarea accesului si drepturilor de folosinta pentru cai rutiere si structuri care fac parte din acestea, de exemplu, poduri si tuneluri.

2. Cum determinam locul prestarii pentru serviciile legate de bunuri imobile?
Locul prestarii pentru serviciile legate de bunuri imobile este locul unde este situat bunul imobil. Daca bunul imobil este situat in Romania, serviciile legate de acest bun imobil vor fi impozabile in Romania, indiferent daca prestatorul este sau nu stabilit in Romania.

3. Exista vreo scutire pentru serviciile legate de bunuri imobile?
Da. Operatiunile de inchiriere, arendare, concesionare sau leasing de bunuri imobile, de exemplu, sunt scutite de TVA fara drept de deducere, cu optiune de taxare.

4. Cum va proceda un prestator stabilit in Romania, care realizeaza servicii legate de bunuri imobile?
a) Daca bunul imobil este situat in Romania, orice prestator va realiza operatiuni impozabile in Romania.
In situatia in care exista vreo scutire (inchiriere, leasing), facturile se vor emite fara TVA.
Daca operatiunile nu sunt scutite de TVA, prestatorul inregistrat normal in scopuri de TVA in Romania va emite facturi fiscale cu TVA, indiferent cine este beneficiarul (persoana impozabila sau fizica, stabilita sau nu in Romania, inregistrata sau nu in scopuri de TVA).
Atentie! La aceste servicii nu are importanta daca beneficiarul va transmite un cod de TVA din alt stat membru UE. Acest lucru nu va influenta stabilirea locului prestarii si a persoanei obligate la plata TVA.
b) Daca bunul imobil nu este situat in Romania, orice prestator va realiza operatiuni neimpozabile in Romania. În situatia in care prestatorul inregistrat normal in scopuri de TVA in Romania realizeaza aceste servicii, va avea drept de deducere in Romania pentru orice achizitie destinata realizarii acestor operatiuni.

5. Cum va proceda un prestator nestabilit in Romania care realizeaza servicii legate de bunuri imobile aflate in Romania?
Prestatorul realizeaza operatiuni impozabile in Romania, dar, daca nu se aplica o scutire de TVA (inchiriere, leasing), atunci persoana obligata la plata taxei este beneficiarul, daca este persoana impozabila sau persoana juridica neimpozabila, stabilita in Romania (indiferent daca este sau nu inregistrat in scopuri de TVA) sau daca nu este stabilit in Romania, dar este inregistrat in scopuri de TVA, prin reprezentant fiscal.
Prin urmare, prestatorul nestabilit in Romania nu se va inregistra in scopuri de TVA in Romania si va emite facturi fara TVA, urmand ca beneficiarul sa faca plata taxei, astfel:
– daca este inregistrat normal in scopuri de TVA, va inregistra taxa aferenta serviciilor ca taxa colectata si deductibila, in conditiile prevazute de lege, in decontul de TVA;
– daca nu este inregistrat in scopuri de TVA sau este inregistrat numai pentru achizitii intracomunitare, va depune decontul special de TVA si va plati efectiv taxa la bugetul statului.
Exemplu:
Date initiale: A, o companie din Ungaria, nestabilita si neinregistrata in scopuri de TVA in Romania, efectueaza lucrari de constructii-montaj (de ex. constructia unei cladiri de birouri) in Romania, pentru B, o companie din Romania (persoana impozabila stabilita in Romania si inregistrata normal in scopuri de TVA). In aceasta situatie, unde se plateste TVA si cine trebuie sa plateasca?
Rezolvare: Este vorba despre un serviciu legat de bunuri imobile care este realizat de o persoana impozabila, cu plata, si care se considera ca are loc in Romania, acolo unde este situat imobilul.
Persoana obligata la plata TVA in Romania pentru acest serviciu este B, compania din Romania. intrucit aceasta este inregistrata normal in scopuri de TVA, va inregistra taxa datorata ca taxa colectata si deductibila, in conditiile legii, in decontul de TVA.

6. Cand se va considera ca serviciile legate de un bun imobil nu sunt impozabile in Romania?
Daca un prestator stabilit in Romania realizeaza servicii legate de un bun imobil care este situat in strainatate, indiferent daca serviciile sunt efectiv prestate in Romania (de exemplu, servicii de arhitectura) sau in strainatate (de exemplu, constructii-montaj), locul prestarii nu este in Romania, ci in tara in care se afla bunul imobil. In Romania, prestatorul va emite o factura fara TVA in care va inscrie mentiunea “neimpozabil in Romania”.

sursa: brosura info TVA (aprilie 2008) ANAF – Servicii

Din categoria: Asistenta ANAF-MFP, TVA - Taxa pe Valoarea Adaugata Etichete: bunuri imobile, locul prestarii, neimpozabil in romania

Bara principală

  • Facebook
  • RSS
  • Twitter

FISCALNET – căutare informații financiar-fiscale, informații juridice

Articole recente

Ghidul complet al creditelor oferite de IFN-uri pentru persoane fizice: Cum să alegi cea mai potrivită opțiune

Curs online – TVA, Miercuri 22 martie 2023, intre orele 14:00 – 17:00

Ce înseamnă ”greenwashing” și care sunt consecințele pentru companii: Reglementarea fenomenului și introducerea de sancțiuni sunt iminente

Curs online – Impozitul pe profit, Luni 20 martie 2023, între orele 14:00 – 16:00

Curs online – Impozitul pe profit, Luni 20 martie 2023, între orele 14:00 – 16:00

Alerte pe email

* indicates required

Asistență & Ghiduri

Apartament situat în cartierul Floreasca, scos la licitație de ANAF

ATENȚIE! Persoane care solicită sume de bani în numele ANAF

Lista seminariilor web pentru luna martie, publicată pe portal

Stabilirea rezidenței fiscale pentru persoanele fizice – GHID ANAF 2023

Principalele modificări aduse Codului fiscal începând cu 01.01.2023

finand

Știrile zilei

  • Ghidul complet al creditelor oferite de IFN-uri pentru persoane fizice: Cum să alegi cea mai potrivită opțiune18 mart. 2023
  • Curs online – TVA, Miercuri 22 martie 2023, intre orele 14:00 – 17:0017 mart. 2023
  • Ce înseamnă ”greenwashing” și care sunt consecințele pentru companii: Reglementarea fenomenului și introducerea de sancțiuni sunt iminente17 mart. 2023
  • Curs online – Impozitul pe profit, Luni 20 martie 2023, între orele 14:00 – 16:0016 mart. 2023
  • Curs online – Impozitul pe profit, Luni 20 martie 2023, între orele 14:00 – 16:0016 mart. 2023
  • Public consultation meeting on compliance and tax certainty aspects of global minimum tax16 mart. 2023
  • Oferim credite rapide fără anaf fără niciun stres (P)16 mart. 2023
  • Externalizarea proceselor de afaceri: tendință sau necesitate?16 mart. 2023
  • Externalizarea proceselor de afaceri: tendință sau necesitate?16 mart. 2023
  • CNAS anunta modificari privind asigurarea de concedii si indemnizatii pe baza de contract incheiat cu casa de sanatate16 mart. 2023

Copyright © 2023 · Autentificare

  • Contact
  • Publicitate