• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
CFNET – CodFiscal.NET Finante Taxe

CFNET - CodFiscal.NET Finante Taxe

Revista de actualitate financiară

  • Persoane
  • Micro
  • Companii
  • Public
  • ONG
  • Extern
  • Online

Construcții

Despre gâtuirea procedurală și fiscală a imobiliarelor

5 iun. 2023 by cfnet

1. Prin Legea nr. 7/2020 s-a introdus la art. 37 alin. 6 din Legea nr. 50/1991 o nouă piedică prin care o gâtuială costă bugetul de stat miliarde: „(6) Dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea funciară în baza unui certificat de atestare, care să confirme că edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației […]

Citeste articolul integral / Read the full article >>> Fiscalitate – JURIDICE.ro

Din categoria: Companii, Feed stiri, Finanțe Personale, Juridice.ro, Legislatie, SRL-SA Etichete: afaceri imobiliare, business, Construcții, Daniel Udrescu, drept fiscal, fiscalitate, impozit pe dividende, impozit pe profit, impozit pfa, impozitare, juridice.ro, legislatie PFA, Opinii, Selected, stiri fiscale, taxe, TVA

EY România: Locuinţele sociale cu 5% TVA – în continuă schimbare

16 nov. 2022 by CFNET Finante Taxe Lasă un comentariu

Autori: Costin Manta, Partener, Impozite indirecte, EY România

Florina Parîng, Senior Manager, Impozite indirecte, EY România 

Epopeea cotei reduse de TVA pentru livrările de locuinţe continuă. Încă din 2008, când a fost introdusă pentru prima oară cota de TVA de 5% pentru locuinţele livrate ca parte a politicii sociale, TVA a fost unul din instrumentele prin care s-a dorit încurajarea sectorului imobiliar. Impactul investiţiilor în dezvoltări imobiliare este general recunoscut ca având un efect pozitiv asupra economiei (şi implicit asupra veniturilor bugetare), dar şi asupra condiţiilor de trai.

Aşa cum arată datele publicate de Eurostat la sfârşitul anului trecut, deşi un număr covârşitor de români deţin locuinţe proprietate personală, lucrurile nu arată la fel de bine când vorbim despre calitatea condiţiilor de locuit, România fiind fruntaşă în statisticile privind aglomerarea locuinţelor şi pe ultimul loc în UE când vine vorba de mărimea locuinţei. Deşi cota redusă de TVA pentru locuinţele sociale a fost implementată deja de mai bine de 14 ani, criteriile de aplicare sunt într-o continuă dinamică.

Plafonul de preţ al locuinţelor ce pot beneficia de 5% TVA, precum şi numărul de achiziţii ce pot fi efectuate de o persoană s-au tot modificat în timp, în prezent existând chiar două astfel de plafoane şi posibilitatea de a achiziţiona una sau mai multe locuinţe în funcţie de preţul lor. Dar nici regulile actuale nu vor rezista foarte mult, fiind anunţată modificarea lor după doar un an de la intrarea în vigoare.

S-ar putea considera că unul dintre motivele preconizatei schimbări îl reprezintă creşterea veniturilor la bugetul de stat şi, poate, temperarea apetitului persoanelor fizice de a investi în mai multe locuinţe “sociale” cu cota de TVA redusă (în prezent, posibilă în anumite cazuri).

Dar să vedem concret care sunt noutăţile. Astfel, de la 1 ianuarie 2023, cota de 5% TVA se va aplica pentru achiziţia unei singure locuinţe cu un preţ de cel mult 600.000 lei (aprox. 120.000 EUR), exclusiv TVA . Comparativ cu regulile actuale (două plafoane existente, unul cu număr nelimitat de achiziţii şi altul aplicabil pentru o singură achiziţie posibilă), regulile noi par mai simple: un singur plafon de preţ şi o singură achiziţie posibilă.

În acelaşi timp însă, aşa cum se arată şi în expunerea de motive ce însoţeşte cea mai recentă modificare a cotei de TVA, intenţia legiuitorului este de a restrânge sfera de aplicare a cotei reduse de 5% TVA, scăzând limita superioară de preţ şi impunând, cu titlu generic, achiziţia unei singure locuinţe la preţ redus. Ţinând cont de preocuparea constantă a autorităţilor fiscale, de a menţine caracterul social al cotei reduse de 5%, ne putem gândi că existenţa unui plafon mai ridicat (de 700.000 lei) pentru achiziţia unei singure locuinţe, precum şi posibilitatea de a achiziţiona mai multe locuinţe sub 450.000 lei, sunt criterii care puteau favoriza în unele cazuri mai curând investiţiile şi nu erau neapărat caracteristice politicii sociale în anumite cazuri, pe care se fundamentează introducerea cotei reduse.

Dacă ţinem cont de recentele modificări aduse impozitării veniturilor din chirii în cazul persoanelor fizice (eliminarea cotei forfetare, ce atrage un impozit pe chirii mai mare), precum şi limitarea accesului la o singură locuinţă supusă cotei reduse de TVA şi în limita unui plafon redus, se poate observa o tendinţă ce poate descuraja astfel de investiţii în rândul persoanelor fizice. Rămâne de văzut dacă acest lucru va avea ca efect o migrare a acestui tip de investiţii către companii (în cazul cărora se poate aplica taxarea inversă şi se pot aplica anumite deduceri).

Pe de altă parte, creşterea anterioară a plafonului avusese scopul de a alinia această limită la preţul actual al locuinţelor, dată fiind evoluţia pieţei imobiliare. Iată că, în ciuda menţinerii unor preţuri ridicate pe piaţă, plafonul maximal sub care se poate cumpăra un imobil cu TVA redusă va scădea cu 100.000 lei, ceea ce va limita, totuşi, accesul populaţiei la imobile cu 5% TVA. Pe lângă incertitudini în planificarea activităţii de dezvoltare, pe seama modificărilor frecvente privind TVA (pe lângă provocările legate de inflaţie, majorările de preţuri pentru materialele de construcţii, creşterea costului cu forța de muncă), dezvoltatorii imobiliari se vor afla între nevoia de a asigura o ofertă adecvată noului plafon şi cea de a menţine marja de profit. Sperăm că implicaţiile nu vor fi suportate tocmai de consumatorii vizaţi de această măsură socială.

O veste bună ar fi, însă, menţinerea cotei de 5% pentru imobilele livrate în 2023, dar care se încadrează în condiţiile aplicabile în 2022 şi pentru care au fost plătite avansuri în 2022. Astfel, din prevederile tranzitorii se poate înţelege că vor putea fi achiziţionate în continuare cu TVA redusă imobile cu o valoare sub 700.000 lei, dacă pentru acestea s-au plătit avansuri în anul 2022. O interpretare contrară ar afecta direct persoanele fizice care contractează astfel de imobile în 2022, pentru care creşterea procentului ar putea să nu fie sustenabilă financiar, din surse proprii sau din creditare. Mai mult, într-o astfel de situaţie am putea vedea un blocaj pe piaţa imobiliară, care nu este de dorit în condiţiile actuale.

Conform aceloraşi dispoziţii tranzitorii, livrările efectuate începând cu anul 2023 pentru imobile cu un preţ sub 450.000 lei, pentru care au fost încheiate antecontracte şi încasate avansuri în 2022, nu ar fi luate în considerare la calculul limitei de un imobil supus 5% pentru fiecare persoană fizică.

Astfel, imobilele achiziţionate începând cu anul 2023, pe noile reguli, vor fi înscrise într-un nou registru (“Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”). Acest lucru pare să indice că, din 1 ianuarie 2023, începe un nou capitol în ceea ce priveşte TVA în piaţa imobiliară, iar tranzacţiile contractate anterior acestei date ramân pe regulile din 2022.

În ceea ce priveşte achiziţia imobilelor de către persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, în practică pot apărea o serie de implicaţii. Astfel, o primă întrebare ar fi legată de semnificaţia acestei sintagme – dacă se referă la persoane cu grade de rudenie sau orice formă de coproprietate. În plus, apare întrebarea ce se întâmplă în cazul în care achiziţia este realizată de doi soți care decid, ulterior, să divorțeze. Mai pot aceștia achiziționa un alt imobil pentru care pot beneficia de cota redusă de TVA? În principiu, nu. De asemenea, ce se întâmplă dacă cei doi soţi au achiziţionat un imobil cu 5% în cadrul căsătoriei sub regimul separaţiei de bunuri? Va mai putea celălalt soţ să achiziţioneze un imobil cu 5% TVA? Cu siguranţă rămân o serie de întrebări, care ar trebui să se clarifice în perioada următoare, dezvoltatorii imobiliari având sarcina aplicării cotei corecte de TVA pentru livrările efectuate.

Până atunci însă, ţinând cont că anul 2022 se apropie de sfârşit, încă se poate accesa oportunitatea unei achiziţii supuse cotei reduse de TVA în condiţiile actuale mai favorabile, respectiv o singură locuinţă sub plafonul actual de 700.000 lei cu 5% TVA sau mai multe locuinţe sub plafonul de 450.000 lei cu 5% TVA. Recomandăm, însă, o analiză prudentă a condiţiilor legale, în linie cu cerinţele privind substanţa economică a tranzacţiilor, în anumite cazuri fiind posibile reîncadrări privind aranjamentele ce au drept scop obţinerea unui avantaj fiscal contrar regulilor de TVA. O eventuală reclasificare din perspectiva TVA ar atrage riscuri în sarcina dezvoltatorilor imobiliari, astfel că aceştia ar trebui să aplice cota redusă cu prudenţă.

 

-//-

EY30 pentru România 

Pentru a marca aniversarea a 30 de ani de activitate continuă în România, s-a lansat programul EY: 30 pentru România, care se va derula pe tot parcursul anului 2022. Vor fi aduse în atenția publică proiecte, personalități și momente care au marcat progresul României în 30 de ani, se vor derula inițiative colaborative de implicare comunitară împreună cu parteneri și colaboratori EY.

Despre EY România 

EY este una dintre cele mai mari firme de servicii profesionale la nivel global, cu 365.399 de angajați în peste 700 de birouri în 150 de țări și venituri de aproximativ 45,4 miliarde de USD în anul fiscal încheiat la 30 iunie 2022. Rețeaua lor este cea mai integrată la nivel global, iar resursele din cadrul acesteia îi ajută să le ofere clienților servicii prin care să beneficieze de oportunitățile din întreaga lume.

Prezentă în România din anul 1992, EY este liderul de pe piața serviciilor profesionale. Cei peste 900 de angajați din România și Republica Moldova furnizează servicii integrate de audit, asistență fiscală, juridică, strategie și tranzacții, consultanță către companii multinaționale și locale. Avem birouri în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Chișinău. EY România s-a afiliat în 2014 singurei competiții de nivel mondial dedicată antreprenorialului, EY Entrepreneur Of The Year. Câștigătorul ediției locale reprezintă România în finala mondială ce are loc în fiecare an, în luna iunie, la Monte Carlo. În finala mondială se acordă titlul World Entrepreneur Of The Year.

Din categoria: Analize Sinteze, Editorial - Opinii, EY Romania, Finanțe Personale, Impozite Taxe Locale, Inchiriere, Nerezidenti, PF-PFA Etichete: Construcții, cota de TVA redusă, locuinte sociale, tva locuinte

Cum poți face ca firma ta de construcții să iasă în evidență (P)

15 oct. 2022 by CFNET Finante Taxe Lasă un comentariu

În mod clar, domeniul construcțiilor este cel mai profitabil pe care l-ai putea alege la ora actuală. Cu toate că economia stă pe un butoi de pulbere și specialiștii anunță o criză financiară iminenta, se pare că prețul locuințelor refuză să scadă. Chiar și așa, concurența este una foarte mare, așa încât fiecare firmă încearcă să iasă în evidență.

Cele mai multe companii de construcții se axează în special pe finalizarea casei la care lucrează, dar ignoră în totalitate ceea ce o înconjoară și anume grădina. Dacă stăm să ne gândim bine însă, orice persoană care investește într-o casă, o face pentru că s-a săturat să locuiască la bloc și vrea să se bucure de o grădină cât mai frumoasă.

În cazul în care te-ai tot gândit cum să faci ca firma ta de construcții să iasă în evidență, aici vei primi răspunsul. Axează-te atât pe construcția propriu-zisă, cât și pe tot ceea ce o înconjoară. Achiziționează pavaje și construiește cele mai frumoase zone de relaxare și alei, așa încât beneficiarul să se simtă într-un mic colț de rai.

Procesul este unul extrem de simplu, nu necesită nici o experiență deosebită și se poate realiza foarte rapid. În plus, pavajele costă mult mai puțin decât piatra naturală.  Iar durata de viață este de min 20 de ani.

În cazul în care nu ai mai folosit astfel de materiale de construcții, trebuie să știi că există o multitudine de pavaje pe piață. Vei găsi aceste elemente în multe culori și cu modele care mai de care mai deosebite, unele chiar imitând piatra naturală sau lemnul. Astfel, vei păstra un aspect extraordinar de frumos, dar la un preț mult redus.

De asemenea, durata și dificultatea montajului se va reduce în mod semnificativ. Vei avea nevoie de unul sau doi oameni care doar vor pregăti solul, fără a fi necesară realizarea unei fundații, după care vor așeza dalele precum un puzzle. La final, totul va fi așezat foarte compact și va arăta spectaculos.

Surprinde-ți clientul atunci când construiești următoarea casa și discută împreună cu arhitectul și cu acesta posibilitatea construirii unor alei sau unor zone din dale de pavaj. Poți folosi acest material pentru o zonă mai retrasă unde este parcată mașina, pentru aleile din jurul casei și din grădină sau pentru a face o bucătărie de vară în exterior.

În cazul în care beneficiarul final dorește o lucrare mai deosebită, care să iasă din tipare, poți oricând să propui modele de amenajare mai complexe. Bucată cu bucată, pavelele nu vor arăta deosebit, dar la final, atunci când se va vedea imaginea de ansamblu, vei avea parte de o adevărată grafică pe sol, care cu siguranță va ieși în evidență.

Nu uita că pe lângă aspectul estetic trebuie să ai mare grija atunci când optezi pentru dalele sau pavelele pe care le vei folosi. În zonele unde circulația este scăzută, cum ar fi printre copacii din grădină, poți folosi materiale cu o rezistență scăzută. Pe de alta parte, în locul unde se parchează mașina sau se circulă des, vei avea nevoie de un material mult mai rezistent.

Nu în ultimul rând, nu uita ca pe lângă dale să adaugi și borduri. Așa cum menționam inițial, pentru pavele nu este necesar să faci o fundație și totul se pune pe un strat de pietris și nisip. Cu toate acestea, este obligatoriu să ai și borduri, care să asigure marginile. Bordurile vor avea o mică fundație de beton pentru rezistență.

Practic, inginerul constructor va calcula cu exactitate spațiul pe care urmează să monteze dalele, după care va face o centură de bordură, iar ulterior pavelele vor fi plasate în spațiul delimitat. La final, dalele care sunt în margine vor fi introduse puțin forțat, pentru a reduce la minim spațiile, așa încât în timp să nu existe mișcare. FIxarea elementelor se face in final cu nisipul care se împrăștie între rosturi.

În concluzie, dacă folosești metodele care au fost enumerate în cadrul acestui articol poți într-un mod foarte ușor și ieftin să faci ca firma ta de construcții să iasă în evidență. Clientul va fi cu siguranță mulțumit pentru că primește o soluție completă de construcție și amenajare a proprietății.

 

 

Din categoria: Advertorial Etichete: constructia de locuinte, Construcții

Facilitățile fiscale din construcții și sectorul agro-alimentar – ce s-a modificat din august și ce mai urmează

24 aug. 2022 by cfnet

Condițiile în care se aplică scutirile de taxe pentru angajații din construcții și domeniul agro-alimentar s-au modificat semnificativ odată cu apariția OG nr. 16/2022, actul normativ care a adus noutăți importante în Codul fiscal. Deși facilitățile fiscale dedicate acestor industrii rămân active în continuare, aplicabilitatea lor a fost restrânsă prin măsurile luate de Guvern, o […]

The post Facilitățile fiscale din construcții și sectorul agro-alimentar – ce s-a modificat din august și ce mai urmează first appeared on JURIDICE.

Citeste articolul integral / Read the full article >>> Fiscalitate - JURIDICE

Din categoria: Juridice.ro Etichete: Construcții, Cristina Săulescu, domeniul agro-alimentar, drept fiscal, Dreptul muncii, fiscalitate, impozit pfa, impozitare, juridice.ro, Lege 9, legislatie PFA, scutiri de taxe pentru angajați, Selected, stiri fiscale, taxe

Imobiliare versus frică = înghețarea pieței

19 iul. 2022 by cfnet

Influencerii din real estate care spun ca inflatia si cresterea preturilor materialelor de constructie vor duce la o noua scumpire pe piata imobiliara se pricep la acest domeniu cum ma pricep eu la navele cosmice. A baga frica in oameni a fost o metoda buna de vanzare in pandemie, cand omul simplu, neavand unde sa […]

The post Imobiliare versus frică = înghețarea pieței first appeared on JURIDICE.

Citeste articolul integral / Read the full article >>> Fiscalitate - JURIDICE

Din categoria: Juridice.ro Etichete: Construcții, cresterea preturilor materialelor de constructie, Dragos Dragoteanu, drept fiscal, fiscalitate, impozit pfa, impozitare, inflatia, juridice.ro, legislatie PFA, Opinii, piata imobiliara, real estate, Selected, stiri fiscale, taxe

Schimbări privind impozitele, taxele pe valoare adăugate și accizele | Proiect

14 iul. 2022 by JURIDICE.ro

Miercuri, 13 iulie 2022 Ministerul Finanțelor a lansat în dezbatere publică Proiectul de Ordonanță pentru modificarea și completarea Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale. :: Proiectul :: Nota de fundamentare

The post Schimbări privind impozitele, taxele pe valoare adăugate și accizele | Proiect first appeared on JURIDICE.

Citeste articolul integral / Read the full article >>> Fiscalitate - JURIDICE

Din categoria: Juridice.ro Etichete: accize, Asigurări, Construcții, dezbatere publica, drept fiscal, fiscalitate, impozit pe dividende, impozit pe profit, impozit pe venit, impozit pe veniturile microintreprinderii, impozitare, impozite si taxe locale, juridice.ro, Ministerul Finantelor, Proiecte legislative, stiri fiscale, taxe, TVA

  • Go to page 1
  • Go to page 2
  • Go to page 3
  • Go to page 4
  • Go to Next Page »

Bara principală

  • Facebook
  • RSS
  • Twitter

FISCALNET – căutare informații financiar-fiscale, informații juridice

Articole recente

UE prelungește avantajele comerciale acordate Ucrainei

Comunicat cursuri online – Iunie 2023

Ce sa alegi intre PFA si SRL

PFA la norma de venit registre contabile obligatorii facturare si obligatii declarative

CE solicită Ciprului să respecte normele UE în materie de TVA pentru locuințe

Despre gâtuirea procedurală și fiscală a imobiliarelor

CE ia măsuri împotriva Greciei pentru nerespectarea normelor UE privind impozitarea autovehiculelor

Cosmin-Flavius Costaș: Noi, avocații, trebuie să fim mult mai vocali, mult mai activi și, fără îndoială, și mult mai bine pregătiți

La mulți ani cu ocazia zilei de 1 iunie!

10 informatii despre taxe in Romania | Infografic

Alerte pe email

* indicates required

Asistență & Ghiduri

Mai sunt câteva zile până la expirarea termenului pentru depunerea Declarației Unice

Mai sunt câteva zile până la expirarea termenului pentru depunerea Declarației Unice

Inspectorii ANAF antifraudă au dat amenzi de 1,55 milioane de lei în Dragonul Roșu

Doamna Nicoleta-Mioara Cîrciumaru, noul vicepreședinte al ANAF

DGAF desfășoară controale antifraudă la nivel național în domenii economice cu slabă conformare fiscală

finand

Copyright © 2023 · Autentificare

  • Stiri
  • Reglementari fiscale
  • Reglementari contabile
  • Actualizari Cod Fiscal
  • Companii SRL-SA
  • Persoane PF-PFA
  • TVA
  • Microîntreprinderi
  • Impozite Taxe Locale
  • Plata Online – Taxe
  • Contributii Obligatorii
  • Nerezidenti
  • Taxa pe poluare
  • Dictionar fiscal contabil
  • Proceduri fiscale
  • Consiliul fiscal
  • Comisia fiscala centrala
  • Finante Europene
  • Fiscalitatea international
  • Jurisprudenta RO
  • Jurisprudenta UE
  • PwC Romania
  • Curierul fiscal – CH Beck
  • Tax & IFRS News [en]
  • Tabel editorial